Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır? 2026 Güncel Tahliye Rehberi

Gayrimenkul hukuku, özellikle son yıllardaki ekonomik değişimlerle birlikte hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin en çok uyuşmazlık yaşadığı alan haline gelmiştir. Şahinöz & Engin Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimize bu süreci sadece bir "dosya numarası" üzerinden değil, hak kaybını önleyen ve şeffaf bir iletişimle yürütülen hukuki bir yol haritası olarak sunuyoruz.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca, kiracının tahliyesi ancak kanunda belirtilen sınırlı nedenlerin varlığı halinde mümkündür. İşte kiracı tahliyesine imkan tanıyan temel durumlar:

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Kendim Oturacağım)

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kardeşi için konut ihtiyacı doğmuşsa tahliye talep edilebilir.

• Kriter: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

• Usul: Belirli süreli sözleşmelerde süre bitiminde; belirsiz süreli sözleşmelerde ise 6 aylık dönem bitiminden 3 ay önce ihtar çekilerek 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Yeni Ev Sahibinin İhtiyacı

Taşınmazı yeni satın alan kişi, mülkü edindiği tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. Bu durumda, satın alma tarihinden 6 ay sonra tahliye davası açma hakkı doğar.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Eğer kiracı, evi kiraladıktan sonra belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, bu belgeye dayanarak doğrudan icra takibi veya dava yoluyla tahliye sağlanabilir.

• Dikkat: Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün değil, teslimden sonraki bir tarihte imzalanmış olması geçerlilik şartıdır.

Kira Bedelinin Ödenmemesi ve İcra Süreci

Kirasını ödemeyen kiracıya karşı en hızlı yol "Tahliye Talepli İcra Takibi" başlatmaktır.

• Kiracıya gönderilen ödeme emriyle 30 gün süre verilir.

• Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye kararı alınabilir.

10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye

Kiracı hiçbir kusuru olmasa dahi, 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeyi feshedebilir.

• Şart: 10 yıllık sürenin bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekilmesi zorunludur.

Diğer Tahliye Nedenleri

• İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde iki farklı ayın kirası ödenmediği için iki haklı ihtar çekilmişse dava açılabilir.

• Eve Zarar Verme veya Komşuları Rahatsız Etme: Kiracının özen borcuna aykırı davranması (esaslı zarar veya sürekli huzursuzluk) durumunda 30 günlük ihtarın ardından tahliye mümkündür.

• Esaslı Tadilat ve Yeniden İnşa: Taşınmazın onarımı sırasında içinde yaşamanın imkansız olduğu durumlarda tahliye talep edilebilir.

Şahinöz & Engin Notu: Arabuluculuk Zorunluluğu

01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan davalar usulden reddedilmektedir. Ortaklığımız, bu süreçte anlaşma zeminini zorlayarak uyuşmazlıkları en kısa sürede çözmeyi hedeflemektedir.

Kira Dosyanız İçin Hukuki Analiz İsteyin